Что подготовить заранее?

Продажа недвижимости в Барселоне часто затягивается не из-за отсутствия покупателей, а из-за неподготовленных или некорректных документов. Для нерезидентов это особенно критично: ошибки обнаруживаются на финальной стадии у нотариуса и приводят к срыву сделки.

Ниже приведён практический чек-лист документов, которые нужно подготовить до выхода объекта на рынок.

• Escritura de propiedad

Нотариальный акт о праве собственности. Проверяется соответствие данных собственника и объекта.

• Nota simple актуальная

Выписка из реестра собственности. Подтверждает:
право собственности, отсутствие или наличие обременений,
данные объекта. Nota simple должна быть свежей.

• Квитанции IBI

Подтверждение оплаты налога IBI за последний год. Без этого нотариус может приостановить сделку.

• Документы по municipal plusvalía

Информация о кадастровой стоимости земли и сроке владения необходима для расчёта plusvalía в Барселоне.
Взаимодействие по этому налогу ведётся через Ajuntament de Barcelona.

• Certificado de comunidad

Справка об отсутствии задолженностей по comunidad de propietarios. Обязательный документ при продаже.

• Информация об общих расходах

Размер ежемесячных взносов, наличие предстоящих ремонтов и решений собрания собственников.

• Сертификат энергоэффективности

Обязателен для любой продажи недвижимости в Барселоне. Без него нельзя подписать сделку.

• Cedula de habitabilidad

Сертификат пригодности жилья для проживания. В ряде случаев нотариус или банк покупателя запрашивают данный документ.

• Реквизиты банковского счёта

Счёт для получения средств от продажи. Для нерезидентов важно заранее согласовать: валюту; комиссии; возможность приёма крупных сумм.

• Документы по ипотеке (если есть)

При наличии ипотеки требуется: справка об остатке долга; процедура закрытия ипотеки в день сделки.

• Документы для нерезидентов

NIE собственника. Без действующего NIE продажа невозможна.
Документы для удержания 3% При продаже нерезидентом необходимо корректно оформить удержание 3% покупателем и последующую налоговую отчётность.

• Доверенность при дистанционной продаже

Если собственник не присутствует лично, доверенность должна:
содержать полный объём полномочий;
быть апостилирована (если оформлена за пределами Испании);
иметь официальный перевод на испанский язык.
Ошибки в доверенности — одна из самых частых причин срыва сделок.

Почему важно готовить документы заранее

Если документы собираются в процессе переговоров:

• сделка затягивается;
• покупатель может уйти;
• возрастает риск отказа у нотариуса;
• увеличиваются расходы.

Готовый пакет документов ускоряет продажу и усиливает позицию продавца.

Сопровождение продажи через BCN Welcome Point

BCN Welcome Point оказывает услуги полного сопровождения сделок с недвижимостью в Барселоне.

В рамках сопровождения мы:

• проверяем все документы объекта и собственника;
• заказываем и обновляем nota simple;
• организуем получение обязательных сертификатов;
• проверяем задолженности и риски;
• готовим продажу к нотариальной сделке;
• сопровождаем дистанционные сделки по доверенности;
• контролируем налоговые обязательства продавца

Вывод

Продажа недвижимости в Барселоне — это в первую очередь работа с документами. Подготовленный чек-лист и проверка всех позиций до выхода на рынок позволяют избежать срывов сделки и финансовых потерь.

Профессиональное сопровождение через BCN Welcome Point позволяет продавцу заранее закрыть все документальные вопросы и провести продажу недвижимости в Барселоне спокойно и прогнозируемо.